Аренда квартир в Санкт-Петербурге

+ Сдать квартиру

Как правильно сдать квартиру в Санкт-Петербурге?

Если после прочтения заголовка у вас возникли мысли, которые описаны ниже, эта статья поможет вам не потерять деньги и имущество, а заработать приличную сумму.

О чём тут думать, чтобы заработать больше денег, стоит найти клиента, который обещает заплатить крупную сумму.

Зачем нужны посредники? Вот тут человек и оказывается на крючке у мошенников. Рынок жилой недвижимости – один из самых криминализированных.

Посмотрите телевизор. Вы увидите сюжет, повествующий об обманутом гражданине, который решил быстро заработать, сдав свою квартиру.

Особенно криминализирован этот сегмент рынка в Санкт-Петербурге.


Рассмотрим типичные «разводки клиента» — именно такое слово употребляют мошенники.

  • Заключая подобную сделку, вы сразу сами совершаете преступление. В лучшем случае – это незаконное предпринимательство.
  • А как вам обвинение в терроризме или создании наркопритона? В объявлении будет указано, что квартира нужна славянской паре. При первой встрече вам могут показать диплом кандидата наук, а потом вы обнаружите в своём жилище... Додумайте сами.
  • Кража имущества, вы ведь не составляли опись?
  • Перепродажа вашего жилья. Неприятно увидеть новый замок и новых «хозяев». Отсудить свою квартиру трудно. Процесс судебного решения может длиться годами, это связано с загруженностью учреждений. Также в законах России чиновникам отводится на «отписки» по несколько месяцев.
  • Регистрация в квартире сотни гастарбайтеров. Опыт показывает, что при обращении в государственный орган, вам предложат написать заявление. Ответ придёт обычной почтой в течение 30 суток.
  • Помните, что если вы будете эмоционально выражать свою позицию, то сотрудники подадут на вас жалобу в полицию. К сожалению, вся система пронизана коррупцией, правительство постоянно с ней борется, но результаты пока не радуют.
  • Главное – вместо экономии вы получите «букет проблем», подорвёте своё здоровье и понесёте огромные убытки.

Совет от специалистов – риелторов. Не стоит сдавать жильё друзьям. Наступит такой момент, когда они попросят вас отсрочить очередной платёж.

Таким образом, получится, что сами того не желая, вы превратитесь в кредитора. Причём кредит будет вечный и беспроцентный.

Друзья могут обвинить вас в стяжательстве, оповестить всех ваших общих знакомых. Итогом будут испорченные отношения и финансовые потери. Вы с друзьями договор заключали, расписки брали?

Почему столько негатива? В первой части повествования мы намеренно поступили максимально жёстко, чтобы развеять иллюзии, уберечь вас от общения с мошенниками, предотвратить финансовые потери.

А теперь ответим на вопрос, который был вынесен в заголовок. Как выгодно и безопасно сдать квартиру в Санкт-Петербурге?

Необходимо обратиться к профессионалам. Выберите агентство, которое давно работает в Санкт-Петербурге. Найти такую организацию можно в специализированных каталогах или в Интернете.


На что следует обратить внимание, выбирая агентство:

  • Стаж работы на рынке жилой недвижимости.
  • Наличие положительных отзывов на протяжении нескольких лет.
  • Штат сотрудников. Для фирмы, предлагающей услуги по сдаче квартир в Петербурге, обязательно наличие опытного юриста.
  • Специализация агента, который будет сопровождать вашу сделку. Это сотрудник отдела аренды, а не подменяющий его специалист по продажам.
  • Посетите офис агентства. Поговорите с персоналом. Попросите выдать вам договор-оферту, чтобы прочитать его в спокойной обстановке.

Преимущества работы с профессионалами:

  • Заинтересованность в клиентах. То есть, персонал настроен на сотрудничество.
  • Знание текущей бизнес-ситуации на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Вам предложат квартиру по рыночной стоимости. Вы сами её знаете?
  • Сопровождение для осмотра клиентом вашей квартиры. Агенты знают все «подводные камни» и «сюрпризы», подготовленные арендаторами.
  • Наличие базы «адекватных» постояльцев, постоянно арендующих квартиры.
  • Если подытожить, то вы попадаете в организацию, бизнес которой – сдача жилья, а не разовые аферы.
  • В договоре будут учтены требования сторон. Например, когда хозяин имеет право посетить квартиру для осмотра. Как осуществляется оплата коммунальных платежей. Что делать в экстренной ситуации – при пожаре, протечках и т. д.

Документы, которые необходимы, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду:

  • Паспорт, который подтверждает, что вы являетесь владельцем квартиры.
  • Документы, которые показывают ваши права на эту квартиру.
  • Свидетельство, которое говорит о том, что была произведена государственная регистрация права.
  • Различные виды договоров, например, купли-продажи либо свидетельство, которые подтвердит право на наследство.
  • Договор, в котором должны присутствовать подписи со всеми прописанными жильцами квартиры, что они согласны сдавать квартиру на прописанных условиях.
  • Важный шаг – договор. Желательно, чтобы его составила компания либо юридическое лицо. Так как, этот договор необходимо составить правильно, без единой ошибки.
  • Информация о владельце и арендаторе. То есть, необходимо собрать всю информацию и сверить её с паспортными данными. Это необходимо делать, до момента подписания договора.
  • Точный адрес, по которому можно найти квартиру.
  • Если арендатор будет проживать не один, то необходимо иметь сведения о жильцах, которые будут проживать вместе с ним.
  • Документ, который укажет точную стоимость аренды. Если вы учли, что в будущем возможна инфляция, и вы будете вынуждены поднять цену на аренду, то это должно быть прописано в договоре.
  • Документ, в котором указан срок и порядок выплаты. Также в нём необходимо указать размер суммы, которая должна выплачиваться в случае просрочки выплаты за аренду.
  • Необходимо учесть тот факт, что договор, может быть расторгнут раньше установленного срока, это должно быть прописано в контракте.
  • Желательно составить опись имущества, которым будет пользоваться арендатор, и в случае утраты или его поломки, он будет обязан выплатить установленную сумму.
Наверх